Покупка новостройки с материнским капиталом

После приобретения недвижимости или погашения ипотечного кредита с использованием материнского капитала, мать обязана выделить доли детям. Если до погашения задолженности по ипотеке средства материнского капитала были заложены в банке, то перед выделением долей это обременение должно быть снято. Процедуру проводит Росреестр, для этого обе стороны кредитного соглашения подают соответствующее заявление. На выделение детских долей отводится 6 месяцев после завершения всех обязательств по кредиту.

1. Законный представитель ребенка подает заявление в Пенсионный фонд России (ПФР) о выделении долей детям. Важно правильно определить размеры долей, чтобы избежать проблем. Законодательство не регламентирует этот момент, однако судебная практика рекомендует выделять доли, соразмерные сумме материнского капитала. Например, если с помощью материнского капитала погашено 12% стоимости недвижимости, то детям следует выделить 12% от общей площади квартиры.

2. Следующим шагом является оформление выделения долей в форме письменного соглашения. Образец документа доступен для скачивания в интернете. Заполненный шаблон необходимо зарегистрировать вместе с остальными документами. Доли выделяются не только детям, но и супругу; договор составляется в нотариальной конторе.

3. Затем выделение долей регистрируется в Росреестре через МФЦ. Потребуются удостоверения личности супругов, свидетельства о рождении детей, договор о выделении долей в трех экземплярах, свидетельство о браке и квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины, которая составляет 2 тыс ₽. На каждого члена семьи требуется отдельная квитанция, на четырех человек потребуется четыре квитанции по 500 ₽.

При расчете налогового вычета стоимость недвижимости уменьшается на сумму материнского капитала. Максимальный вычет составляет 2 млн ₽. Если недвижимость приобретена за 2 млн ₽, а сумма материнского капитала равна 639 444 ₽, то вычет будет рассчитываться с 1,36 млн ₽, и его размер составит 176 872 ₽.

Если второй ребенок родился или был усыновлен в период с 2007 по 2019 годы, семье предоставляется материнский капитал в размере 524 527 ₽. Если же ребенок появился на свет или был усыновлен с 2020 года, сумма материнского капитала увеличена до 693 144 ₽.